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速看!同天城南3大项目规划出炉南部新城将再添

发布日期:2019-10-09

  “银十”的南京楼市可以说十分热闹,在小长假中,位于老山板块的金隅紫京叠院,抢占先机,假期7天,揽金1.03亿,最近又有新消息传来,该项目即将加推100㎡成品洋房。

  10月8日,南京规划和自然资源局发布批前公示,公示地块达四块,分别为南部新城NO.2015G62(A)、NO.2019G32、板桥新城NO.2019G18、河西NO.2012G45。

  值得关注的是,2013年,南部新城区域内出让两幅涉宅用地(保利堂悦所属地块楼面价6309元/㎡,复地宴南都所属地块楼面价6335元/㎡)后,此后再无宅地供应。而今年7月拍出的NO.2019G32地块也被视为大校场板块启动后的首个新盘项目。

  昨日,南京市规划和自然资源局发布了南部新城G32地块项目的规划设计方案批前公示,该地块拟建11栋高层住宅,另外还打造有人才住宅、配套商业、物业及养老用房。

  据相关消息,金茂大校场G32地块将由金茂、新希望、金基、南京建设发展联手开发。

  项目位于秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧,东至国际路,南至应天东街,西至响水河,北至怡居东路(规划),占地面积约61912㎡。

  拟建方案显示,总建筑面积约为24.8万方,其中:地上总建筑面积约为17.3万方,主要功能为住宅、人才住宅、配套商业、物业及养老用房;地下总建筑面积约为7.5万方,地下主要功能为配建车库及配套服务用房。

  在此前的地块出让限定条件中规定,地块须配建建筑面积不小于8450平方米的人才房,陝跦祂俋颯奪秶竘楷祥隅俶 堤珋操湮,由竞得人建成后无偿移交给南部新城管委会,平面图显示,人才房主要在4号楼。

  该地块于今年7月3日上午10点开拍,仅半小时报价就已超过100轮。最终金茂以51.5亿元,楼面地价29705元/㎡拿下该地块。

  该地块如此火热,是因为自2013年8月出让两幅涉宅用地后,南部新城核心区近6年来就没有宅地上市,目前板块内的二手房源报价已超4万/㎡。

  面临长达6年的涉宅地块断供,金茂G32地块成交楼面价逼近3万/㎡。并且,在明天的土拍中,南部新城G64地块将出让,起拍楼面价16597元/㎡,南部新城未来房价格局如何改写,值得期待!

  根据昨日发布的公示显示,南部新城NO.2015G62(A)地块进行规划调整,调整内容主要为:

  2、原A-01#建筑南侧新增一栋商办综合楼高度为108.60米及五层裙楼;

  前期资料显示,G62(A)地块由一幢200米高44F的甲级写字楼和一幢100米的31F酒店式公寓产品及底下5层2.5万㎡的多层精品商业街区组成。

  此番规划调整后,原先的写字楼高度从200米降至131.6米,不过同时,写字楼南侧又多了一栋层高108.6米的商办楼。此外,A-06、A07#之间增加了商业连廊。

  该地块由绿地拿下,此前原定将建设南部新城高达200米的地标性建筑,此番规划调整后,建筑高度降至131.6米,南部新城地标性建筑的出现仍值得期待。

  也是在昨天,南京市规划和自然资源局发布了板桥新城G18地块项目的规划设计方案批前公示,将拟建18栋11-27层住宅、1栋21层租赁用房、1所12班幼儿园、1栋基层社区服务中心、商业及物业管理等配套用房。

  该地块为宋都所属,位于南京市雨花台区板桥新城,西邻五号街,北临华新路,东临板东路,南邻三号路。 该项目包含A、 B、C三个地块,其中A地块规划用地性质为 Rb 商住混合用地,用地面积 89799.15㎡,上期所副总经理李辉:20号胶期货与天胶期货、天,地上建筑面积约 206537.00 ㎡,主要功能为住宅、商业、物业管理等配套用房,地下建筑面积约72103.98㎡,主要功能为车库。

  宋都板桥G18地块位于板桥核心居住区,周围有富力尚悦居、宋都南郡国际、蓝光公园1号等较新小区,www.55887.com,目前二手房挂牌均价在2.6万/㎡左右。据悉,板块内的星叶欢乐城最快也将于本月首开,并且,与星叶欢乐城毗邻的商住混合G66地块将于明天开拍。

  此前的板桥,已经久未拍地,上一次有宅地拍卖还在2016年4月,栖霞建设以8882元/㎡楼面价拍得星叶欢乐城所在地块。但是板桥也可以说是不鸣则已一鸣惊人,G18地块在南京6月首场土地拍卖会上,经过120轮竞拍,最终才被宋都以32.3亿的总价竞得,楼面价15453元/㎡,达到最高限价,开发商需自持面积3000㎡。这一价格刷新了板桥地价新高,板桥新城的房价或将改写。

  目前,升龙汇金中心在售户型建筑面积38㎡、48㎡(单套室),均价为3.1-3.5万元/㎡;户型建筑面积84㎡(两房),均价为2.8万元/㎡,具体一房一价。

  结语:无论是南部新城,还是板桥新城,最近都可以说是风头正劲,前有南京市规划和自然资源局发布规划批前公示,后有土地市场大爆发,多幅地块将出让。

  两大区域内新房紧缺,并且两大热门板块从不缺话题和热度,但是地段、品质、价格依然是买房三要素,缺一皆不可。


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